Το ΜΙΔΑ ΑΑΔΕ, είναι το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που δημιουργεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές για ιδιοκτήτες ακινήτων, μισθώσεις, φορολογικούς ελέγχους και διασταυρώσεις στοιχείων.
Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα εισέρχεται πλέον σε μια νέα ψηφιακή εποχή, καθώς η νέα πλατφόρμα φιλοδοξεί να συγκεντρώσει για πρώτη φορά όλα τα διαθέσιμα στοιχεία ακινήτων σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον.
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές Ιουλίου και θα αφορά τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.
Τι είναι το ΜΙΔΑ ΑΑΔΕ και πώς λειτουργεί;
Μέχρι σήμερα, οι πληροφορίες που αφορούν ένα ακίνητο βρίσκονταν καταχωρημένες σε διαφορετικές υπηρεσίες και πληροφοριακά συστήματα, όπως:
- Το Ε9,
- Το Ελληνικό Κτηματολόγιο,
- Οι ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης,
- Ο ΔΕΔΔΗΕ,
- Άλλες βάσεις δεδομένων του Δημοσίου.
Η ανεξάρτητη λειτουργία αυτών των μητρώων δημιουργούσε συχνά αποκλίσεις, ασυμφωνίες και λανθασμένες καταχωρήσεις.
Με τη ΜΙΔΑ, κάθε ακίνητο αποκτά έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο, στον οποίο θα συγκεντρώνονται όλα τα διαθέσιμα στοιχεία του.
Ποιος είναι ο στόχος της νέας πλατφόρμας ακινήτων;
Η ΑΑΔΕ επιδιώκει μέσω της ΜΙΔΑ:
- Την πλήρη χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας,
- Τη μείωση των λαθών και των αποκλίσεων μεταξύ διαφορετικών μητρώων,
- Την αυτοματοποίηση των φορολογικών ελέγχων,
- Την ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις,
- Τη δημιουργία αξιόπιστων δεδομένων για τη στεγαστική πολιτική της χώρας.
Ποια στοιχεία θα περιλαμβάνει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων;
Για κάθε ακίνητο θα καταγράφονται στοιχεία όπως:
- Η διεύθυνση και η ακριβής θέση του ακινήτου,
- Η επιφάνεια και τα τετραγωνικά μέτρα,
- Το είδος του ακινήτου,
- Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ),
- Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ),
- Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας,
- Το είδος του εμπράγματου δικαιώματος,
- Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
- Η κατάσταση ηλεκτροδότησης,
- Η πραγματική χρήση του ακινήτου.
Η συγκέντρωση όλων των παραπάνω δεδομένων θα επιτρέψει την άμεση διασταύρωση πληροφοριών που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε ξεχωριστές βάσεις δεδομένων.
Υποχρεωτική δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που φέρνει η ΜΙΔΑ είναι η υποχρέωση δήλωσης της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να επιβεβαιώνουν εάν το ακίνητο:
- Ιδιοκατοικείται,
- Χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία,
- Είναι κενό,
- Μισθώνεται μακροχρόνια,
- Διατίθεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης,
- Παραχωρείται δωρεάν,
- Χρησιμοποιείται για επαγγελματική δραστηριότητα,
- Αποτελεί αγροτική ή βιομηχανική εγκατάσταση.
Η ορθή αποτύπωση της χρήσης κάθε ακινήτου θα αποτελεί βασικό στοιχείο των διασταυρωτικών ελέγχων της φορολογικής διοίκησης
Τα κενά ακίνητα μπαίνουν στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ
Για πρώτη φορά, η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει σαφή εικόνα για τα ακίνητα που παραμένουν κενά.
Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει τις δηλώσεις κενών ακινήτων με:
- Δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας,
- Στοιχεία ηλεκτροδότησης,
- Πληροφορίες που διαθέτει μέσω των συνδεδεμένων μητρώων.
Μισθώσεις ακινήτων: Νέο πλαίσιο ελέγχου
Στο νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να δηλώνουν:
- Τα στοιχεία του μισθωτή,
- Το ύψος του μισθώματος,
- Τη διάρκεια της σύμβασης,
- Το είδος της μίσθωσης.
Σε επόμενο στάδιο προβλέπεται η συμμετοχή και των ενοικιαστών στη διαδικασία επιβεβαίωσης των στοιχείων, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τις διασταυρώσεις.
Βασικός στόχος είναι ο εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια και η ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Η σύνδεση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ
Η διασύνδεση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες του ΜΙΔΑ ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία αυτή αναμένεται να αναδείξει:
- Διαφορές στα τετραγωνικά μέτρα,
- Λανθασμένα στοιχεία ιδιοκτησίας,
- Ασυμφωνίες μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου,
- Ελλιπείς ή παρωχημένες καταχωρήσεις.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους και να προχωρήσουν εγκαίρως σε διορθώσεις όπου απαιτείται.
Τι αλλάζει για τα αγροτεμάχια
Η ΜΙΔΑ αποκτά ιδιαίτερη σημασία και για τις αγροτικές εκτάσεις. Η καταγραφή των αγροτεμαχίων θα συνδεθεί με ελέγχους που αφορούν επιδοτήσεις και οικονομικές ενισχύσεις, ενώ τα δεδομένα του μητρώου αναμένεται να αξιοποιηθούν και στα νέα ψηφιακά συστήματα διαχείρισης αγροτικών δηλώσεων.
Πρακτικές που στο παρελθόν βασίζονταν σε άτυπες συμφωνίες ή μη καταγεγραμμένες παραχωρήσεις θα βρεθούν πλέον στο επίκεντρο των διασταυρώσεων.
Ποια πρόστιμα προβλέπονται στο ΜΙΔΑ;
Με βάση τις πληροφορίες που έχουν δημοσιοποιηθεί μέχρι σήμερα προβλέπονται:
- Πρόστιμο 100 ευρώ για γενικές ανακριβείς δηλώσεις στοιχείων,
- Πρόστιμο 500 ευρώ για μη υποβολή δήλωσης μίσθωσης εντός τριών μηνών,
- Πρόστιμο 1.000 ευρώ για ανακριβείς δηλώσεις που σχετίζονται με επιδοτήσεις ή οικονομικές ενισχύσεις.
Μέσω του ΜΙΔΑ ΑΑΔΕ, η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να πραγματοποιεί εκτεταμένες διασταυρώσεις στοιχείων.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από σήμερα;
Πριν από την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες καλό είναι να ελέγξουν:
✓ Τα στοιχεία των ακινήτων στο Ε9,
✓ Τις καταχωρήσεις στο Κτηματολόγιο,
✓ Τη σωστή αντιστοίχιση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ,
✓ Τις ενεργές μισθώσεις,
✓ Τη δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου,
✓ Την ορθότητα των τετραγωνικών μέτρων,
✓ Τα στοιχεία ηλεκτροδότησης.
Συμπέρασμα
Το ΜΙΔΑ ΑΑΔΕ αναμένεται να αποτελέσει την κεντρική βάση δεδομένων για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη ψηφιακή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, η οποία αναμένεται να αποτελέσει στο μέλλον το βασικό σημείο αναφοράς για φορολογικούς ελέγχους, μεταβιβάσεις, μισθώσεις, επιδοτήσεις και κάθε συναλλαγή που αφορά ακίνητα.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η έγκαιρη επιβεβαίωση και διόρθωση των στοιχείων τους θα αποτελέσει το σημαντικότερο βήμα προετοιμασίας για τη νέα ψηφιακή πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.
Εντοπίσατε αποκλίσεις στο Ε9, στο Κτηματολόγιο ή στις μισθώσεις σας;
Η έγκαιρη επιβεβαίωση και διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων σας μπορεί να σας προστατεύσει από μελλοντικά προβλήματα, καθυστερήσεις και πρόστιμα.
Η ομάδα της Link Συμβουλευτικής βρίσκεται δίπλα σας για να εξετάσει την περίπτωσή σας και να σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.
Πατήστε εδώ και επικοινωνήστε μαζί μας για εξατομικευμένη υποστήριξη.
