Η μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 εφαρμόζεται για πρώτη φορά σε ασφαλισμένες κατοικίες φυσικών προσώπων, προσφέροντας σημαντική έκπτωση στον φόρο ακίνητης περιουσίας. Η ρύθμιση αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, και προβλέπει σημαντικές εκπτώσεις στον φόρο ακίνητης περιουσίας.
Τι προβλέπεται για τη μείωση ΕΝΦΙΑ το 2026
Η μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 συνδέεται άμεσα με την ασφάλιση της κατοικίας και τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.Για το 2026, η μείωση του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ανάλογα με τη φορολογητέα αξία της κατοικίας και τη διάρκεια της ασφάλισης. Συγκεκριμένα, προβλέπεται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για διάστημα ενός έτους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η αντίστοιχη μείωση ανέρχεται σε 10%. Σε περιπτώσεις όπου η ασφάλιση έχει διάρκεια μικρότερη του ενός έτους, εφαρμόζεται αναλογική μείωση, με ελάχιστη αποδεκτή διάρκεια ασφάλισης τους τρεις μήνες. Για τον υπολογισμό της ασφαλιστικής κάλυψης, η αξία ανακατασκευής ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ πλέον δίνεται η δυνατότητα προσκόμισης σχετικής βεβαίωσης και για ομαδικά ασφαλιστήρια συμβόλαια.
Ποια είναι η διαδικασία υποβολής της αίτησης
Μέσω της διαδικασίας αυτής, η μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 εφαρμόζεται αυτόματα μετά τον έλεγχο των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.Η αίτηση για τη μείωση ΕΝΦΙΑ υποβάλλεται από τον ίδιο τον φορολογούμενο μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων και τυχόν διορθώσεων λήγει στις 16 Φεβρουαρίου. Στη συνέχεια, οι ασφαλιστικές εταιρείες επιβεβαιώνουν τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων και η ΑΑΔΕ προχωρά στον έλεγχο των προϋποθέσεων. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ χορηγείται τελικά με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του φόρου.
Πώς επηρεάζει η Μείωση ΕΝΦΙΑ 2026 τη συνολική διαχείριση ακινήτων
Η εφαρμογή της μείωσης ΕΝΦΙΑ 2026 δεν περιορίζεται μόνο σε μια ετήσια φορολογική ελάφρυνση, αλλά επηρεάζει συνολικά τον τρόπο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας. Η υποχρέωση ασφάλισης της κατοικίας ενισχύει την πρόληψη κινδύνων, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα σταθερότερο πλαίσιο προστασίας για τους ιδιοκτήτες. Σε συνδυασμό με τις φορολογικές ελαφρύνσεις, η ρύθμιση λειτουργεί ως κίνητρο για την ευρύτερη υιοθέτηση ασφαλιστικών καλύψεων, συμβάλλοντας στη μείωση οικονομικών απωλειών σε περιπτώσεις φυσικών καταστροφών και στη βελτίωση της συνολικής αξίας του ακινήτου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες πριν την υποβολή αίτησης
Πριν την υποβολή της αίτησης για τη μείωση ΕΝΦΙΑ 2026, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που αφορούν τόσο το ακίνητο όσο και το ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθή καταχώριση των τετραγωνικών μέτρων, η ταύτιση των στοιχείων του ακινήτου με τη δήλωση Ε9 και η επαρκής ασφαλιστική κάλυψη έναντι των προβλεπόμενων κινδύνων. Τυχόν ασυμφωνίες ή ελλείψεις μπορεί να οδηγήσουν σε απόρριψη ή καθυστέρηση της αίτησης, ακόμη και αν πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις. Για τον λόγο αυτό, ο προληπτικός έλεγχος πριν την υποβολή αποτελεί κρίσιμο βήμα για την ορθή εφαρμογή της ρύθμισης.
Γιατί είναι σημαντική η έγκαιρη προετοιμασία
Παρότι η διαδικασία είναι ψηφιακή, στην πράξη παρατηρούνται συχνά λάθη ή παραλείψεις στα ασφαλιστήρια στοιχεία, τα οποία μπορεί να στερήσουν τη μείωση ΕΝΦΙΑ. Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη προετοιμασία και ο έλεγχος των δεδομένων πριν την υποβολή της αίτησης είναι καθοριστικής σημασίας. Η σωστή ενημέρωση γύρω από φορολογικά θέματα και ρυθμίσεις αποτελεί βασικό πυλώνα αποτελεσματικής διαχείρισης ακίνητης περιουσίας. Περισσότερα άρθρα και αναλύσεις φορολογικού ενδιαφέροντος μπορείς να βρεις και στο blog της Link Συμβουλευτικής.
Για όσους επιθυμούν να μελετήσουν αναλυτικά το σχετικό θεσμικό πλαίσιο και τις επίσημες ανακοινώσεις, χρήσιμη είναι και η σχετική ενημέρωση από εξειδικευμένες φορολογικές πηγές, όπως το άρθρο του Taxheaven.
Χρειάζεσαι βοήθεια με τη διαδικασία; Αν δεν είσαι βέβαιος αν πληροίς τις προϋποθέσεις ή αν χρειάζεσαι υποστήριξη με τη διαδικασία, η Link Συμβουλευτική βρίσκεται δίπλα σου για υπεύθυνη καθοδήγηση και εξατομικευμένη υποστήριξη.
