Νέα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει το υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, επηρεάζοντας άμεσα ιδιοκτήτες ακινήτων και επιχειρηματίες που δραστηριοποιούνται σε πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking.
Οι νέες διατάξεις περιλαμβάνονται στο άρθρο 5 του νομοσχεδίου και τροποποιούν το άρθρο 111 του Ν.4446/2016, που ρυθμίζει το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.
Στόχος των παρεμβάσεων είναι η ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και η αντιμετώπιση των πιέσεων που παρατηρούνται στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Τι αλλάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα
Σύμφωνα με τη νέα τροποποίηση της παραγράφου 2Α του άρθρου 111 του Ν.4446/2016, παρατείνεται η αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο:
- 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων
- 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων
- 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα Δήμου Αθηναίων
Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά νέες εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ακίνητα που είναι ήδη εγγεγραμμένα και λειτουργούν νόμιμα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να συνεχίσουν κανονικά τη δραστηριότητά τους χωρίς αλλαγές.
Ωστόσο, νέα ακίνητα δεν θα μπορούν να ενταχθούν στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στις συγκεκριμένες περιοχές όσο ισχύει η αναστολή.
Νέοι περιορισμοί βραχυχρόνιων μισθώσεων και στη Θεσσαλονίκη
Για πρώτη φορά εισάγονται αντίστοιχοι περιορισμοί και στη Θεσσαλονίκη.
Με τη νέα παράγραφο 2Β του άρθρου 111 του Ν.4446/2016, προβλέπεται ότι από 1 Ιουλίου 2026 έως 31 Δεκεμβρίου 2026 δεν θα επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.
Η συγκεκριμένη περιοχή περιλαμβάνει μεγάλο μέρος του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της πόλης, όπου τα τελευταία χρόνια έχει καταγραφεί σημαντική αύξηση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb και Booking.
Αυστηρά πρόστιμα για παραβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το νέο νομοσχέδιο συνοδεύεται από αυστηρό πλαίσιο ελέγχων και κυρώσεων.
Σε περίπτωση που ακίνητο διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς να επιτρέπεται η εγγραφή του στο Μητρώο, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτήθηκε από τη δραστηριότητα αυτή, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ.
Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο αυξάνεται σημαντικά και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 40.000 ευρώ.
Την ευθύνη για τους ελέγχους και την επιβολή των προστίμων αναλαμβάνει η ΑΑΔΕ.
Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Ιδιαίτερη σημασία έχουν και οι νέες ρυθμίσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με τη νέα παράγραφο 2Γ του άρθρου 111 του Ν.4446/2016, ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύουν οι περιορισμοί και μεταβιβάζονται μέσω:
- Αγοραπωλησίας
- Γονικής παροχής
- Δωρεάς
- Κληρονομιάς
διαγράφονται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Παράλληλα, ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να επανεγγράψει το ακίνητο όσο παραμένει ενεργή η αναστολή νέων εγγραφών.
Η διάταξη αυτή στοχεύει στην αποτροπή πρακτικών παράκαμψης των περιορισμών μέσω μεταβιβάσεων σε συγγενικά ή τρίτα πρόσωπα.
Γιατί λαμβάνονται τα νέα μέτρα για Airbnb και Booking
Οι νέες παρεμβάσεις συνδέονται άμεσα με την προσπάθεια αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η συνεχής ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων τα τελευταία χρόνια έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Μέσω των νέων περιορισμών, η κυβέρνηση επιδιώκει:
- Την αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος
- Την ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης
- Τη βελτίωση της πρόσβασης πολιτών και φοιτητών σε κατοικίες
- Τη συγκράτηση των υψηλών ενοικίων
Τα μέτρα αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου παρεμβάσεων στην αγορά κατοικίας.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα όσους σχεδιάζουν να δραστηριοποιηθούν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως Airbnb και Booking στις συγκεκριμένες περιοχές.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει:
- Να παρακολουθούν τις νομοθετικές εξελίξεις
- Να ελέγχουν αν το ακίνητό τους βρίσκεται σε περιοχή περιορισμού
- Να εξετάζουν εγκαίρως τις διαθέσιμες επιλογές αξιοποίησης του ακινήτου τους
- Να διασφαλίζουν πλήρη συμμόρφωση με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις φορολογικές υποχρεώσεις
Η έγκαιρη ενημέρωση και σωστή προετοιμασία είναι πλέον κρίσιμη για όσους δραστηριοποιούνται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα.
Ποιους επηρεάζουν περισσότερο τα νέα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Οι νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές, property managers και επιχειρήσεις διαχείρισης ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Όσοι σχεδιάζουν να εντάξουν νέα ακίνητα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να εξετάζουν προσεκτικά αν το ακίνητό τους βρίσκεται σε περιοχή όπου εφαρμόζονται οι νέοι περιορισμοί, καθώς και να διασφαλίζουν τη σωστή συμμόρφωση με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις φορολογικές υποχρεώσεις που προβλέπει η νομοθεσία.
Η έγκαιρη ενημέρωση και η σωστή προετοιμασία αποτελούν πλέον βασικούς παράγοντες για την ασφαλή και νόμιμη δραστηριοποίηση στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Χρειάζεστε καθοδήγηση για τις νέες ρυθμίσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Οι συνεχείς αλλαγές στο νομοθετικό και φορολογικό πλαίσιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων δημιουργούν νέα δεδομένα για ιδιοκτήτες ακινήτων, επενδυτές και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking.
Στη Link Συμβουλευτική, παρακολουθούμε διαρκώς τις εξελίξεις γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τις φορολογικές υποχρεώσεις, το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και τις νέες ρυθμίσεις που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές της Ελλάδας.
Η ομάδα μας βρίσκεται δίπλα σας για να σας βοηθήσει:
✔ Να κατανοήσετε πώς σας επηρεάζουν οι νέοι περιορισμοί Airbnb και Booking
✔ Να ελέγξετε αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε περιοχή περιορισμού
✔ Να διασφαλίσετε τη σωστή συμμόρφωση με τις φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις
✔ Να αξιολογήσετε τις διαθέσιμες επιλογές αξιοποίησης του ακινήτου σας
✔ Να λάβετε εξατομικευμένη καθοδήγηση για τις επόμενες κινήσεις σας
📞 Επικοινωνήστε με την ομάδα μας πατώντας εδώ και ενημερωθείτε υπεύθυνα για όλες τις νέες εξελίξεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
