Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, όπως μέσω Airbnb και Booking, είναι μια δημοφιλής επιλογή για ιδιοκτήτες, αλλά από το 2025 έρχονται σημαντικές αλλαγές που πρέπει να γνωρίζετε για να αποφύγετε πρόστιμα και να εξασφαλίσετε την ασφάλεια των επισκεπτών σας.

Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση από το 2025;

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, οι ιδιοκτήτες που προσφέρουν βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να συμμορφώνονται με αυστηρότερες υποχρεώσεις, όπως:

• Προδιαγραφές ασφάλειας ακινήτου: Ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας, οδηγός έκτακτης ανάγκης, φαρμακείο, πιστοποιητικά απεντόμωσης και μυοκτονίας.

• Δήλωση Airbnb & Μητρώο ΑΑΔΕ: Όλες οι κρατήσεις πρέπει να δηλώνονται σωστά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, μαζί με τυχόν έξτρα χρεώσεις (καθαριότητα, Wi-Fi, κλιματισμός κ.λπ.).

• Περιορισμοί νέων εγγραφών ακινήτων: Από 1/1/2025 έως 31/12/2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων σε συγκεκριμένα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων (1ο, 2ο, 3ο).

• Νέο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: Εισάγεται τέλος ημερήσιας χρήσης που για βραχυχρόνιες μισθώσεις ανέρχεται σε 8€ ανά ημέρα από Απρίλιο έως Οκτώβριο και 2€ από Νοέμβριο έως Μάρτιο.

Ποια πρόστιμα προβλέπονται για μη συμμόρφωση;

Η μη τήρηση των νέων κανόνων μπορεί να οδηγήσει σε βαριά πρόστιμα:

• Πρόστιμο 5.000€ και άνω για μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις ασφαλείας.

• Πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων (με ελάχιστο 5.000€/έτος) αν το ακίνητο εκμισθώνεται χωρίς το απαραίτητο Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ).

• Πρόστιμα για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις.

Γιατί είναι σημαντικό να ενημερωθείτε έγκαιρα για τις υποχρεώσεις Airbnb;

Η έγκαιρη συμμόρφωση προστατεύει την επένδυσή σας, την ασφάλεια των επισκεπτών σας και τη φήμη της επιχείρησής σας. Με τις σωστές ενέργειες θα αποφύγετε προβλήματα, πρόστιμα και διακοπή δραστηριότητας.

Είμαστε δίπλα σας για κάθε απορία

Η ομάδα μας είναι πάντα στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσει και να σας βοηθήσει να προσαρμοστείτε εύκολα στις νέες υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Επικοινωνήστε μαζί μας για οποιαδήποτε ερώτηση, μαζί μπορούμε να διασφαλίσουμε την επιτυχία της επιχείρησής σας με ασφάλεια και επαγγελματισμό.

Μάθετε περισσότερα – Κατεβάστε τον πλήρη οδηγό μας!

Η σωστή ενημέρωση είναι το πιο σημαντικό βήμα για να προσαρμοστείτε με σιγουριά στις αλλαγές που έρχονται. Γι’ αυτό ετοιμάσαμε για εσάς έναν αναλυτικό οδηγό με πρακτικές οδηγίες, λίστες με τα υποχρεωτικά έγγραφα, και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από το 2025.

👉 Διαβάστε εδώ τον πλήρη οδηγό και μείνετε πάντα μπροστά στις εξελίξεις!